Ortadoğu’daki jeopolitik gelişmelerin akabinde Birleşik Arap Emirlikleri’nin İran vatandaşlarına yönelik aldığı giriş-çıkış kısıtlaması kararı, Dubai’deki gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Bölgede mülk sahibi olan İranlı yatırımcıların süratli bir satış sürecine girdiğini belirten Para ve Piyasalar uzmanı İslam Memiş, yaşanan bu durumun fiyatlar üzerindeki tesirini ve Türkiye’ye mümkün yansımalarını kıymetlendirdi.
“FİYATLAR YÜZDE 35 CİVARINDA GERİLEDİ”
Dubai’deki yeni tabloyu aktaran Memiş, kısıtlama kararı sonrası yaşanan süreci şu sözlerle özetledi:
“Malum doğal Orta Doğu’da işler karışıkken Birleşik Arap Emirlikleri şöyle bir karar aldı. İranlı vatandaşların giriş ve çıkışlarına yasak koydu ve Dubai’de mesken alan İranlılar da tez, acil, ucuza meskenlerini satmak için bir yarışa girdiler. Orada fiyatlarda önemli bir düşüş var. Artık yerli yatırımcılar yani Türkiye’den Dubai’ye gitmiş, Dubai’de konut almış yahut Türkiye’de yaşamaya devam ediyor lakin yatırım gayeli Dubai’den konut almış olan yatırımcılar da merak ediyor. Sıra bize mi gelecek? Yanlış bir karar mı verdik?”
Bölgedeki paha kaybına dikkat çeken Memiş, “Fiyatlar da yüzde 35 civarında gerilemiş durumda. Tekrar taksitle konut alan arkadaşlarımız vardır Dubai’de. Onlar da alternatiflerini, tercihlerini ona nazaran kullanmalı” sözlerini kullandı.
İRANLI YATIRIMCILAR İÇİN YENİ ROTA TÜRKİYE Mİ?
Dubai’den çıkan sermayenin Türkiye’ye yönelme ihtimalini yüksek gören Memiş, 2025 yılı datalarına ve önümüzdeki periyoda dair öngörülerini paylaştı:
“2025 yılında Türkiye’den Dubai’ye 1 milyar doların üzerinde bir emlak yatırımı yapan vatandaşlar var ve münasebetiyle hepsi huzursuz neler oluyor diye. Muhtemelen yılın son çeyreğinde İran’daki varlıklı yatırımcıların istikametini Türkiye’ye çevirme mümkünlüğü var.
İkincisi de yeni bir göç dalgası. Muhtemelen yeniden İran tarafından Türkiye’ye hem yatırımcı hem de yeni bir göç dalgası yaşanabilir diye düşünüyorum. Bilhassa malum vatandaşlık almak için 400.000 dolar süreci vardı. Bunu kullanırlar” dedi.
ALTIN PİYASASINDA SON DURUM NE?
Emlak piyasasının yanı sıra altın fiyatlarındaki son durumu da ele alan Memiş, gram altın ve ons bazında düşüşlerin birer fırsat olduğunu savundu.
Altında personellik maliyetlerinin arttığını belirten uzman isim, yatırımcılara şu ikazlarda bulundu:
“4100–4650 dolar aralığını takip etmeye devam edeceğim. Bu düzeylerde altın benim nazarımda hâlâ ucuz. Düşüşleri alım fırsatı olarak görmeye devam ediyorum. Gram altında 10 bin TL düzeyiyle ilgili öngörüm geçerli. Elinde altın bulunduran yatırımcının satması için bir sebep yok. Piyasalarda fiziki altın bulmak sıkıntı. O yüzden sık sık size diyorum ki fiziki altınlarınızın değerini bilin. Bu türlü olağandışı durumlarda altın tarafında fiziki bulmak sıkıntı olacak fakat işçilikli altın bindikten sonra da ucuz altın bulmak sıkıntı olacak” dedi.
