Konut, iş yeri, arsa yahut araç üzere mal ve hakları kiraya vererek gelir elde edenlerin bu çıkarlarını vergilendirmesi gerekiyor. Gelir Yönetimi Başkanlığı bilgilerine nazaran, 2025 yılında konutundan yıllık 47 bin lira, iş yerinden ise brüt 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden mülk sahipleri beyanname vermekle yükümlü tutuluyor.
Mülk sahiplerinin yanı sıra kullanım hakkına sahip olan mutasarrıflar ve kiralanmış bir mülkü diğerine kiralayanlar da mükellef sayılıyor. Beyanname verme süreci bugün başlarken, mükelleflerin bu süreçleri 31 Mart 2026 tarihine kadar tamamlaması büyük ehemmiyet arz ediyor.
VERGİ DAİRESİDE GİTMEYE GEREK YOK
Mülk sahipleri, vergi dairesine gitmeden dijital kanallar üzerinden süreçlerini kolay kolay gerçekleştirebiliyor.
Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın resmi internet sitesi olan “gib.gov.tr” adresindeki Hazır Beyanname Sistemi, mükelleflerin bilgilerini otomatik olarak ekrana getiriyor. Ayrıyeten Dijital Vergi Dairesi ve Hazır Beyan taşınabilir uygulaması üzerinden de beyannamelere ulaşılabiliyor.
Teknoloji ile ortası uygun olmayan vatandaşlar ise ikametgahlarının bulunduğu yerdeki vergi dairelerinden fiziki olarak beyanname verebiliyor. Bilhassa yurt dışında yaşayan gurbetçiler, e-Devlet şifreleri yahut taşınabilir uygulama üzerinden dar mükellef kapsamında Türkiye’deki kira gelirlerini beyan edebiliyorlar.
KİRA GELİRİ İSTİSNASINDAN YARARLAMA ŞARTLARI
Her kira geliri elde eden vatandaş, 47 bin liralık konut istisnasından otomatik olarak yararlanamıyor. Ticari, zirai yahut mesleksel yararını beyan etmek zorunda olanların yanı sıra, 2025 yılı içinde elde ettiği tüm gelirlerin (ücret, faiz, kira vb.) toplamı 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar bu istisnadan yoksun kalıyor. Ayrıyeten kira gelirini vaktinde beyan etmeyen yahut eksik bildiren mükellefler de bu haktan faydalanamıyor. Birden fazla kişinin ortak olduğu mülklerde ise her ortağın kendi payına düşen gelir fiyatını farklı ayrı beyan etmesi ve istisnayı kendi hissesine nazaran hesaplaması gerekiyor.
İKİ TAKSİT İMKANI BULUNUYOR
Tahakkuk eden gelir vergisinin ödeme süreci, mükelleflere kolaylık sağlamak hedefiyle iki taksite bölünüyor. Beyanname verildikten sonra ortaya çıkan verginin birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte en geç 31 Mart 2026 tarihine kadar ödenmelidir.
İkinci taksit ödemeleri için ise son tarih 31 Temmuz 2026 olarak belirlendi. Ödemeler Dijital Vergi Dairesi, mutabakatlı bankaların kartları, havale prosedürü yahut PTT şubeleri üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Beyannamesini müddetinde vermeyen yahut eksik beyan eden mükellefler için ise özel usulsüzlük cezası ve vergi ziyaı cezası üzere yaptırımlar uygulanacağı hatırlatılıyor.
ÖDEMEYENE İKİ KAT CEZA
Gelir Yönetimi Başkanlığı (GİB) tarafından belirlenen 31 Mart tarihine kadar gelir beyannamesi vermeyen mesken ve iş yerleri sahiplerinin devlet tarafından tanınan 47.000 TL’lik Vergi İstisnası Hakkı ellerinden alınacak. Gelir beyan edilmesi gereken ölçü iki ile çarpılacak.
Asıl ölçüye eş olarak ‘vergi ziyaı cezası’ asıl borca eklenecek. Beyanname verilmediği için usulsüzlük cezası eklenecek. Son olarak ise beyan edilmesi gereken meblağa her ay yüksek oranlı formda gecikme faizi eklenecek. Tüm bu cezalardan kaçınmak için 31 Mart tarihine gelmeden gelir beyannamesi vermek gerekiyor.
